みんなで大家さん7月23日
みんなで大家さんにより将来の財産形成ができるだけでなく、所得税や消コスト税、住民税などの節税をすることもできます。会社員や公務員の方もしっかり確定申告などをすれば節税ができるので、みんなで大家さんを始める前に税金についても勉強しておくと良いでしょう。
損益通算により、確定申告で所得税の還付を受けられます。
みんなで大家さんによる賃貸収入から、固定財産税や修繕コスト、減価償却コストなどの必要経コストを差引き、その差額が賃貸収入を上回れば「税務上赤字」になります。その税務上赤字になる部分を給与所得などから差引く「損益通算」が可能になります。すると所得合計が少なくなるため、確定申告をすることで「所得税の還付」を受けることができるのです。また、この所得税の納税額をもとに住民税を算出するため、住民税も節税できます。
【減価償却】を有効活用した節税効果
マンション投資には、サラリーマンでも経コスト計上が許され、キャッシュフローがプラスで儲かっていても節税効果があるって事ですか？よくこういったご質問を頂きます。
一般的には、通常の「区分中古マンション」や「地方の１棟物高利回り物件」などに投資した場合、節税よりもむしろ増税（納税）になる事が多いようですが、理由としては「区分中古マンション」では減価償却がほぼ終了し、「帳簿上の経コスト」があまり上積み出来ない事が多い為、節税効果が薄くなるようです。
「株」や「ＦＸ」などの投資や「通常の預貯金の金利（利息）」であっても、利益があれば相応の税金が課せられます。投資利益⇒課税⇒納税 これは基本原則ですので、逃れる事は出来ません。しかしマンション投資では、【減価償却】という「帳簿上の経コスト」を有効活用する事により節税効果を生み出すのです。
実際に出コストする現金が経コスト計上できるのはもちろんですが、一番の魅力といえる理由は「帳簿上の経コスト」であるにもかかわらず、実際には「現金支出が無い経コスト」で節税できる事が大きいです。
また、財産インフレ時代には、この【減価償却】という「帳簿上の経コスト」によって節税しているにもかかわらず、実際の現物不動産は値上がりして原価どころか増加したという事実が多くありました。とてもうまい話に聞こえますが、税法上正当な節税手段だったのです。
この減価償却コストも年数が経つにつれて縮小はしますので、将来的には通常の他の投資の様に、税務申告においての帳簿上の赤字が黒字化し、相応の納税が発生しますが、投資収益がある以上は逃れる事は出来ません。
しかし、それでも【節税効果】という意味では「税金の還付」はなくても、そもそも【投資収益に課税されて、納めるべき税金を出来るだけ少なくする】という事で【節税効果】は成功ではないでしょうか？
相続税や贈与税でも節税ができるみんなで大家さん。
賃貸マンションの敷地は貸家建付地となるため、更地の土地を相続する場合より相続税評価額が減額されます。また平成15年より、贈与額2500万円まで無税で贈与できる「相続時清算課税制度」が創設されました。贈与を無税もしくは軽い負担で行うことができ、支払った贈与税額は相続税発生時に清算されるため、生前贈与特例による贈与税の税金対策をすることで節税が可能になります。
このほかにも、様々な節税方法があるので、みんなで大家さんのパートナー選びの際は税金関係の知識も豊富な会社を選びましょう。
みんなで大家さんツイート集
ツイセーブでツイートの記録をはじめました
みんなで大家さんツイログページです#みんなで大家さん]
はてなブログに投稿しました0616みんなで大家さん - みんなで大家さん不動産投資ブログ【提供元ツイッター】
昭和30年から一度もデザインを変えていないそうです #みんなで大家さん]
1円玉を生産するとき、1円以上のコストがかかっているとか・・・ #みんなで大家さん]
ブラジルやっぱり強い！ #みんなで大家さん]
2点も決めるのすごいです #みんなで大家さん]
ネイマールかっこよかったですね！ #みんなで大家さん]
梅雨明けてほしいけど、明けたら暑くなるかなー #みんなで大家さん]
今日も一日雨なんですね・・・#みんなで大家さん]
みんなで大家さんつぶやきまとめ6月分
朝の5分掃除が良いそうですよ #みんなで大家さん]
内面をほめることが良いそうです #みんなで大家さん]
ほめられて喜んでいる姿を見ることで、ほめた本人も充実感が味わえます #みんなで大家さん]
ほめ上手は自分にも相手にも良い効果がたくさんあるそうです #みんなで大家さん]
夏が楽しみです #みんなで大家さん]
涼しくて過ごしやすいのですが #みんなで大家さん]
久々に梅雨っぽい天気ですね #みんなで大家さん]
トマトの茎や葉も毒性があるみたいです！ #みんなで大家さん]
さくらんぼ、りんご、桃がそうです #みんなで大家さん]
果物の種には毒性のあるものが多いそうです #みんなで大家さん]
0626みんなで大家さん
はてなブログに投稿しました6月23日のつぶやきまとめ みんなで大家さん - みんなで大家さん不動産投資ブログ【
はてなブログに投稿しましたみんなで大家さん0623 - みんなで大家さん不動産投資ブログ【提供元ツイッター】
また白い光よりもオレンジの光のほうがよりリラックスできるそうです #みんなで大家さん]
照明が足元にあると落ち着きやくつろぎ間を得られるといわれています #みんなで大家さん]
リラックスするなら照明は足元に置きましょう #みんなで大家さん]
家に帰ってきて部屋がきれいだと気持ち良いです #みんなで大家さん]
夜はなにかと想定外の予定が入ったりするので、朝のうちに少しでも掃除ができるとよいですよね #みんなで大家さん]
みんなで大家さん0626
古いものには陰の気が付きやすいそうですよ #みんなで大家さん]
実践しているのは、古いものは捨てることです！ #みんなで大家さん]
悪い気を断ち切る方法はいろいろとあります #みんなで大家さん]
ストレスを抱えているときは熟睡できないので、そもそも夢を見やすいそうです #みんなで大家さん]
精神的なストレスやトラウマがあると悪夢を見やすくなるみたいです #みんなで大家さん]
悪夢を見てしまうのには原因があるようです #みんなで大家さん]
シンクやコンロ下はよくないらしいですよ #みんなで大家さん]
お米を保存するのに適しているのは、冷蔵庫の野菜室だそうです #みんなで大家さん]
はてなブログに投稿しましたタイムラインの投稿0623みんなで大家さん - みんなで大家さん不動産投資ブログ【提供元ツイッター】
みんなで大家さん0623
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管理組合の諮問・専門委員会…理事会の運営をスムーズに行うため、特定の問題解決を専門に扱う諮問機関としての「専門委員会」を設置する方法もあります。マンションション管理
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0616みんなで大家さん
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簡単にコスト削減と管理の見直しができます。…...]
マンション傾き、住民に引っ越し要請１１年前に横浜市で分譲されたマンションで、販売業者が住民に対し、別の住まいへの引っ越しを要請するという異例の事態となっています。施工ミスによりマンションが傾いたのが理由です。問題となっているの…
京都大学は、ショウジョウバエを57年間暗黒で飼育している。世代は約1400世代にもなる。]
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みんなで大家さん0616
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頻繁に5年分の公示価格を調べて価格動向を調べようとすると、その地点がなくなっていたりする。]
まあ、それで困るかというと、それほど困るわけではないのだけれど。]
管理会社のブランド、管理の質、委託費のバランスで組合の「ジレンマ」を解消できるようご提案していきます。
世界一長いフラペチーノの名前は「ベンティアドショットヘーゼルナッツバニラアーモンドキャラメルエキストラホイップキャラメルソースモカソースランバチップチョコレートクリームフラペチーノ」]
20140609みんなで大家さん不動産投資ブログ【提供元ツイッター】
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みんなで大家さん不動産投資ブログ2014年06月09日分終了となります
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